国家统计局昨天公布的“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国70个大中城市中，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均达到35个，比上月分别增加了27个和13个。新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双占比一半，系2012年6月以来首次，并创两年内新高。专家认为，这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩，通过市场自身调整，房价有望逐渐合理回归。

两年内首次出现半数城市环比降价

国家统计局网站昨日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，上月70个大中城市中，新建和二手住宅价格环比下降的城市有35个，占比达50%，这一数字达到了两年内的新高，而4月仅8个城市出现环比下跌。

数据显示，5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数分别比4月份增加了27个和13个。其中，合肥新建商品住宅和二手住宅价格与上月数据持平。

分析认为部分城市库存压力较大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。

有分析认为，从近几个月楼市的数据看，楼市进入新一轮调整的趋势已经得到确认。中国房地产学会副会长陈国强表示，房地产市场的降温态势恐将进一步持续。

世邦魏理仕中国区研究主管陈仲伟也认为，目前房价回落趋势明显。未来数月，房价环比下降城市个数将不断增多，住宅价格同比涨幅亦将逐步回落。

尽管从3月开始，部分房地产企业即开始采取降价或折扣策略以价换量，但并未带来楼市成交量的整体上行。世联行数据显示，5月销售金额排名前十位的标杆房企中，半数房企业绩同比下降。

此外，有观点认为，楼市存销比指标也是短期房价下跌压力增大的重要原因。

来源：江淮陈波