从昨天下午开始，央行即将发文四大行放开限贷的传闻就已经是持续反转：传言、辟谣、求证、再辟谣，难辨虚实。不过，细心的读者都应该在这些传闻和求证中注意到，所谓的辟谣其实主要回应的问题是央行和四大行是否会在短时间内正式发文，而对央行和四大行是否在研究松绑限贷之事并未予以回答。反倒是，在这些传闻和辟谣的文字中，都反复提及上周五央行已经召集各大行开会，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，二套、三套房贷款利率将恢复至基准利率，另外，还要对目前实行的“认房又认贷”政策着手调整，尤其是对居民首套房认定标准重新定义，具体为“只要房贷余额偿清都算首套房”。

今天，也有媒体求证到，一家被传闻的大行虽然否认了近期央行和四大行将发文松绑限贷以及首套房认定标准，但是，这家大行也证实，大行在昨天在内部就召开了会议，研究了了关于首套房认定、支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。

因此，多位受访的业内人士告诉中国房评报道，目前央行、大行“漫天飞”的辟谣，实际上只是告诉大家昨天和今天还不会下发放开限贷和调整首套房认定标准的文件，不过，并不意味着央行、大行松绑限贷和调整首套房认定标准的工作是空穴来风。就在9月初的时候，中国房评报道就已经获悉，央行当时已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格。除此之外，就在央行松绑限贷传闻的一天前，就有消息传出，称建行方面已经证实，央行已经向五大行投放5000亿元规模的常备借贷便利(SLF)，此举性质类同基础货币投放，近似降准0.5个百分点，意在鼓励商业银行房贷。

如此多的传闻码砌在一起，恐怕大家也不会不明就里。也许可以大胆地推测，央行和四大行对于放开限贷的事情应该就在研究当中，目前所谓的“辟谣”也不应该是非此即彼的逻辑，亦即央行和大行辟谣说昨天和今天不会发文，那么它们研究松绑限贷的工作就没有在进行中。

相反，我们不妨来预测一下，届时央行和大行发文松绑限贷，到底会有多大的尺度，而放开限贷之后，对目前楼市的影响又有几何？

不少受访的业内专家也对中国房评报道表示，目前央行所执行货币政策、微刺激、定向降准这些基本内容短期内应该还难有调整和转变，因此在研究放开限贷的问题上，可能延续的思路仍然是优先满足和照顾居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，至于进一步的动作，则有可能是集中在对首套房标准的重新认定上，比如传闻中的“只要房贷余额偿清都算首套房”。

那么，牵涉到的另一个问题是，即便央行和大行放开限贷以后，对目前房地产市场的影响又会有多大呢？

中国房评报道了解到，业内比较一致的观点是，如果当前限贷政策的调整只是集中在对首套房的认定标准，其实对绝对的购房刚需影响有限。不过，倘若到时央行和大行调整的步幅更大一些，也就是目前很多业内人士推测的央行和大行会将现有的“认房又认贷”调整为“认房不认贷”，这种可能性存在的话，对于释放改善性购房需求将会比较明显。

当然，很多的业内人士也指明了，奢望央行放开和调整二套房、三套房的首付比例或者给予利率优惠，目前来看，恐怕可能性不大。

来源：中国房评报道