建行发文 明确“认贷不认房”

根据昨天公布的建行总行文件，今后建行不仅将加大对保障性安居工程建设的支持力度，继续支持房地产开发企业合理融资需求。并且，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

对居民家庭的合理住房贷款也将继续支持，其中对购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定。

对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

对保障性安居工程建设，也将加大支持力度，支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。根据国家政策和地方保障房工作重点，选择纳入政府统筹规划、收益良好的棚户区改造和保障房建设项目，适时介入，合理投放。

安徽分行 将细化调整实施方案

今天早上，记者联系了中国建设银行安徽省分行，相关工作人员告诉记者：“总行的文件已经下达到我们分行，但是目前还没有在支行执行。因为我们还需要根据安徽的实际情况，将实施方案进一步细化或调整。”

不过，对于安徽是否会对文件进行大的调整以及具体实施的时间，对方表示暂时无法给出明确答复。

合肥多家建设银行支行信贷中心工作人员纷纷表示，尚未接到政策调整的通知，目前执行的还是原来的政策。建设银行马鞍山路支行信贷中心的工作人员称：“首套房及二套房房贷的政策目前没有任何改变，还是按照之前的政策执行。”

分析人士指出，既然省级分行已经收到文件，具体利率优惠的规定，预计会在近期以文件形式发送到支行信贷中心，这也就意味建设银行有望成为5大国有商业银行中最早在合肥地区落实信贷新政的银行。

首套房7折利率楼市尚未出现

除了“认贷不认房”政策外，央行在新政中提到对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，即7折利率情况也备受关注。

本站在对合肥各大银行进行摸底中发现，目前尚未有银行出现7折利率的情况。而对于7折利率是否会出现，招商银行合肥某分行的个贷部人员表示，“7折利率出现的可能性很小，在全国其他城市出现的可能性也很小”。

该行个贷部人士表示，央行出台的新政策在一定程度上说，是对各地的一个指导意见，各地方、各银行无疑都会根据自己的实际情况来制定。“银行贷款这方面有没有折扣，折扣多少各个银行都会根据自己的实际情况来”。

据了解，目前，银行五年期以上基准贷款利率为6.55%，如果房贷利率7折时则为4.585%。银行五年期存款利率为4.75%，如果执行首套房贷7折下限，其利率亏损为0.165%，“如果真的实行7折利率，银行就要亏本了”，一位银行业人士坦言，银行还有人力、资本消耗等各种成本。

“目前中国实行的是稳健的货币政策，央行新政发布之后，房贷额度不会因为新政方面有太大的松动，利率的价格也不会有太大的变化，因此调整到7折利率的可能性非常小”。

国有四大行口风紧 购房者观望

截止10月13日，央行新政出台也将近半个月的时间，包括工、建、农、中四大行以及招商银行分别表态，将积极落实央行新政。但是合肥目前这四大行以及招商银行尚未有细则落地。

其中，中国工商银行合肥某支行的工作人员透露，虽然目前细则尚未下来，但是对于二套房现在的6成首付比例，或将回归到4成，这也是目前四大行中首个有房贷放宽“苗头”的银行。而建行、中行、农行均表示贷款标准未有变化，细则尚未通知。

而本站在合肥各区楼盘案场了解到，央行新政下来已经有半个月的时间，由于目前尚未有细则出台，各家房企也是在观望当中。“有一些改善性需求的购房者到案场来询问新政是否落实，但是我们也只能告诉他们等通知”，淮矿馥邦天下策划经理郑昌波如是说道。

业内人士坦言，央行新政在实施后，影响最大的还将是目前楼市中的改善型需求。“首套房贷款还清之后，购买二套房按照首套房的贷款标准的话，可以减轻购房者不少负担”。

例如，购房者徐先生现在有一套房子，市面价格50万元，想换一套大一点的房子，但是总价要110万元。如果按照原来二套房首付6成的比例，即便卖掉首套房，他现在根本无法负担。但按照央行的房贷新政，只需要33万元首付。他卖掉第一套房子就可以满足。

来源：365综合