合肥市房地产业协会副会长李慧秋(搜狐焦点/摄)

　　李慧秋总结，2014年1-10月份合肥房地产市场基本呈现以下态势：投资基本平衡，供求趋于平衡，成交下滑明显，市场存量保持合理。同时，她还指出，“楼市是阶段性回暖，去库存仍是明年楼市主基调 。”

　　“八月放开限购，9月底放松限贷政策。政策只是一方面，市场的转变才是根本，今年市场总体呈下降。”

　　新房市场：量跌价涨

　　2014年1-10月份合肥商品房成交量是下跌的。“1-10月份，全市商品房销售面积1391.38万平方米，同比下降11.39%。”

　　“合肥住宅的房价增长还是比较高的。”李会长介绍，“2014年1-10月份，合肥商品房销售均价为7332.35元/平，同比增长8.66%。商品房销售均价为7156.15元/平，同比10.04%。剔除团购房、西南组团和北部组团后，商品住宅实际销售价格为7843元/平方米，同比增长10.11%。”

　　其中，滨湖区成交量第一，政务区房价最高，达9500元/平米，新站区均价偏低，为6400元/平左右。

　　中小户型仍是主流

　　在成交的户型中，中小户型仍是主流。“1-10月份合肥市区销售备案的商品住房中，套均面积为99.54平方米，按照户型分：90平方米以下的占总套数的37.82%，90-120平方米的占47.8%，120平-144平方米的占9.58%。”

　　土地市场：量价齐升

　　土地市场方面，呈现量价齐升的局面。“1-10月份，全市共成交经营性用地94宗，面积9265.24亩”，均价379.0万元/亩，总价351.12亿元。其中市区成交经营性用地66宗，面积6660.93亩，均价420万元/亩，总价280.21亿元。”

　　二手房市场：量跌价涨 价格增长较快

　　不同于新房市场，二手房市场的关注度较低，“但是价格却增长较快”。“二手房住宅成交均价为6909元/平米，同比增长26.01%。”

　　限购和限贷政策的放松，使得10月份楼市成交出现逐渐回暖之势。李慧秋分析称，“楼市是阶段性回暖，去库存仍是明年楼市主基调 。”

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