????基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现，不少业内人士认为，此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。近日，中原地产、同策咨询等机构表示，降准利于正徘徊于底部的房地产业加速复苏。

????事实上，近半年来，央行已推出多项房贷利好政策。曾在去年9月底颁布“930”房贷新政，内容涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”，并于11月22日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

????此后，各大银行首套房利率折扣略有松动，但幅度并不大，对楼市提振作用也较有限。有统计数据显示，截至目前，北京等一线城市房贷利率最低折扣多为9折，二三线城市也多为95折或基准，仅极少数银行可达85折，且享受折扣条件苛刻。

????因此，对于房贷市场来说，近日的降准，将使银行资金面更加宽松，增加商业银行可贷资金，也有望使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放，促进房贷利率下调。乐观点估计，房贷利率折扣有望重现江湖。

????“对开发企业而言，此次降准能一定程度缓解资金压力。”克而瑞机构分析师杨科伟表示，来自银行信贷融资的难度降低、成本下降，保障企业投资保持一定规模，加快项目新开工进程，稳定未来市场新增供应量，保持房地产市场平稳发展。

????中原地产首席分析师张大伟分析认为，信贷政策松绑的通道已开启，楼市将获益最大。“一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松。”

????不过，克而瑞认为，对于中国房地产市场7.6万亿元规模、单月6000多亿的销售额来说，降准最终会收到多少实际成效很难说。

??? 来源：江淮晨报