????合肥楼市呈现量跌价涨态势

????据合肥市物价局统计，今年5月合肥共有26家楼盘出现明显的价格变动，其中16家出现价格上涨，10家价格下跌，涨跌最大幅度达到500元/平米。仅本月第4周（5月15日-5月23日），合肥市区成交住宅类商品房2905套，成交均价为8282.47元每平方米。

????“现在市场在分化，各个区变化也非常快，像政务区均价已过万，而新站区不足6000元，销量上滨湖新区遥遥领先。”合肥市房地产协会副会长、秘书长李慧秋表示，目前合肥楼市呈现量跌价涨的态势。

????一组权威数据显示，今年1-3月，成都、长沙、太原等9个城市中，商品房备案面积成都第一，合肥第三；商品房均价郑州第一，合肥第四；住房均价南昌第一，合肥第三，销售总量和销售价格合肥都处于中间位置。

????合肥房子近6成被本地人买走

????到底是哪些人在合肥买房呢？合肥市房地产管理局数据显示，今年前几个月，市本级有34%的人购房，县（市）的占到23.56%，其余的则来自省内外。

????这个数据基本没有大变化。2014年，合肥市购房者主体仍以合肥（九区四县一市）居民为主，占总购房人数的六成以上。省内其他城市居民对合肥楼市贡献充分，购买比重35%。外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，对合肥未来发展前景看好，成交比重占5%。

????“主要是根据身份证来统计，有的人身份证是外地的，在合肥已经住了很多年身份证没有变，这也会被统计成外地人购买。”相关人士解释。

????年鉴显示，90-125平方米两房和三房仍是目前合肥市场的成交主力，占全年市场总量的51%。

????开发商理性拿地明年上市量有所减少

????李慧秋表示，前几个月，合肥成交14宗地块，市本级10宗，均价500多万每亩，虽然最近一次土地拍卖争抢激烈，但是拿地量下降了。

????从目前形势看，开发商对城市地块开发的要求会反复思量，更为理性，也更为谨慎。对好地不惜价格，而在乎价值。另外，今年前几个月开发商新开工面积降幅较大，这样一来，势必会影响到明年的上市量。

????去年滨湖房子卖得快?政务区房价高

????去年一年，合肥商品住宅共卖了137598套，近五年来销售面积仅低于2013年度，在全国直辖市和省会城市中排名第七，在中部地区省会城市中排名第二，仅低于武汉。全年市区新建商品住宅销售均价7246.01元每平方米，根据月度数据分析，全年整体呈现稳步小幅增长态势。

????年鉴统计显示，去年滨湖新区供应近217万平方米，为各个区域供应量之首。住宅全年成交均价中，过半区域成交均价在7000元每平方米以上，其中，政务区内可供开发利用土地资源稀缺，成交均价位居高位。

????去年合肥商业属性房源全年累计成交创下历年最高水平，市场表现“供需两旺”。去年合肥市登记成交二手房总面积331.65万平方米，其中住宅共计31643套，同比下滑23%左右，登记二手房成交均价6909元每平方米，其中住宅6035元每平方米。

??? 来源：江淮晨报