????成交分析：?滨湖领先?新站垫底

????2015年上半年，合肥市区住宅类商品房新增套数为40848套，供销比1∶1.03。其中，4月新增房源量最高，突破万套，供销比只有1∶0.66，“供大于求”差距明显。在1月和2月也出现过“供大于求”情况，3月、5月和6月则表现出“供小于求”态势。上半年，合肥市区住宅成交42091套，同比下降?10%，月成交7015套。

????从上半年市区成交情况可以看到，滨湖区、经开区和庐阳区成交量较为集中，均超过5000套，其中滨湖区甚至达到10730套位居第一，其次是庐阳区成交5402套位居第二，经开区成交5068套位居第三，而新站区成交2147套垫底。

????区域销冠：?实力楼盘过招PK

????上半年合肥市区成交与去年同期相比，呈现“三跌六涨”的态势，?包河区、新站区和滨湖区同比有所上升，?包河和滨湖增幅均超过20%，但新站区只是微涨2.1%；另外六个区成交同比下滑，其中高新区降幅最大，同比跌幅达到35.2%，比去年同期少了2210套。另外，上半年北部组团成交住宅类商品房11789套，远超九大区，同比略涨6.1%，西南组团成交住宅4842套，同比略涨7.6%。

????细分区域中，滨湖区，合肥万达文旅城、保利海上五月花领先；经开区，禹洲天境、禹洲翡翠湖郡、世茂翡翠首府位居前列；庐阳区，万科森林公园、中国铁建国际城品园、融侨悦城销量领先；瑶海区保利东郡、恒大中央广场、文一名门学府位居前列；蜀山区加侨悦山国际、百协大溪地销量领先；高新区旭辉湖山源著、祥源城、新华销量领先；包河区，信达天御1240套的销量居区域首位，宝利丰广场、滨湖南丽湾紧随其后；政务区，置地柏悦公馆、文一名门首府等区域领先；新站区，信地城市广场、华润熙云府、昊天园居于前列；北城组团，北城世纪城以成交4997套，成交金额11.49亿元，夺得该区域销冠，同时也问鼎合肥市销冠，是上半年合肥楼市名副其实的双冠王；西南片区华南城销量居首，太平洋生活广场、信地华地城也是该区域销售前三甲项目。

????价格分析：?九大区域集体上涨

????2015年上半年，合肥市区住宅成交均价为8249.5元/平米，同比上涨?8.6%。从1月-5月来看，市区住宅均价持续上涨，6月由于低价盘影响，小幅微降。和去年同期相比，除高新区、经开区和新站区外，其他六大区均价已破八。

????九大区域成交均价呈现集体上涨态势，蜀山区、瑶海区、庐阳区和政务区涨幅明显，同比涨幅均超10%，其中，蜀山区、瑶海区和政务区这三个区的单价都涨了千元以上，主因是区域内刚需盘房源供给量减少，洋房、公寓高价位盘房源热销导致。

????另外，上半年北部组团成交住宅类商品房均价5346.3元/平米，同比上涨5.9%，西南组团均价6488.2元/平米，同比略涨1.7%。

????市场展望：?下半年价格上涨可能更大

????下半年合肥楼市继续升温，整体走势“量稳价涨”，可能价格的涨幅更大。

????在成交量上，依据数据，上半年合肥楼市成交量整体呈现跌势，主要受一季度楼市环境低迷影响，一是购房者买涨不买跌，陷入观望潮，二是开发商推盘量减少，今年上半年合肥9区楼市销售依然是供不应求。然而，伴随着一系列政策的刺激，进入5月份合肥楼市逐步回暖，市场频现“开盘告罄”的热象，房企推盘意愿也在逐步增强。据统计，2015年下半年，合肥共有152家楼盘预计推盘，推出总房源量74855套，约764.962万方。相较于2014年同期，上市量有所下跌。所以今年下半年合肥楼市成交量会在上半年的基础上稳中略涨。

????在房价上，毋庸置疑，下半年合肥房价会加速上涨。一是，上半年合肥市土地价格不断提高，地王热成土市常态。面粉价决定面包价，下半年高起点的楼面价，高价位新盘的入市直接带涨合肥新房成交均价。二是从7月1日起，安徽省正式执行全面取消限价新政，商品房备案价由开发商自主定价。目前合肥刚需和改需，特别是住房需求依然旺盛，而市场又供不应求，再加上开发商高价拿地，房价想不上涨都难。

????在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，市场刚需旺盛，改需重新入市，投资客从急剧震荡的股市中转向相对稳定的楼市，预计下半年合肥市新房均价可能会继续保持10%左右的上涨，预计市区一手房均价会更多触及9000元区间。

??? 来源：合肥晚报