近期,央行发布2015年上半年金融机构贷款投向统计报告,显示上半年个人购房贷款增加1.12万亿元，首次突破万亿元。业内人士表示：“个人房贷规模的上升,主要原因是降息,加上楼市调控的结果。”

个人房贷余额首次突破万亿

据央行数据显示,截止到6月末,个人购房贷款余额12.64万亿元,同比增长17.8%,?增速比上季末高0.2个百分点,比各项贷款增速高4.4个百分点；1-6月份增加1.12万亿元,这也是有记录以来半年度个人房贷首次突破万亿,同比多增1767亿元。

“个人购房贷款余额的增长说明现在人民越来越多的利用银行的钱进行贷款,影响的因素有楼市调控、银行贷款门槛降低、首付降低、银行存款利率下降和民众买房增多等，”合肥同策咨询经理吴明松说道。

政策支持 ?置业成本及门槛降低?

2015年,楼市政策延续了2014年的宽松基调,为了解决房地产行业供大于求的基本格局,中央以及地方政府在需求端方面给予购房者购房成本和购房门槛的优惠,更在资金面给予一定的支持,以此来拉动社会住房消费,提升经济发展动力。

今年上半年,央行先后三次降息,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%,累计下调0.75个百分点,同时,上半年央行还先后两次宣布下调存款类金融机构存款准备金率。连续的降息降准,再加上“3.30”政策对购房首付比例的降低,一切利好因素直接降低了购买者的购买成本和购房门槛,形成置业窗口期。

宽松信贷 ?合肥楼市升温

目前,合肥主力贷款银行首套房贷款维持基准利率,首付3成,二套房利率普遍上浮10%,首付最低45%,相比较年初6.15%的基准利率,二套房首付6成来说,不管在购房成本还是购房门槛着实大大降低。另外在放款速度方面,目前合肥国有四大行的放款速度最快可达到7天内即可放款,最慢约1个月左右的时间。

合肥同策咨询经理吴明松表示:“降息降准降低民众购房压力,首付比例下调降低购买门槛,加上其他的一些政策调控。直接促进房地产市场的成交,进一步减轻市场库存压力,促进企业资金回流,催热楼市。”

纵观整个上半年合肥楼市来说,在各种政策效应叠加下,历经1-4月份的低潮后,5月开始回暖,整个上半年累计销售4万余套,虽然同比略有下跌,但总体情况依然平稳。对下半年合肥楼市,业内人士纷纷抱着看好的态度,预计政策继续宽松。

来源：凤凰房产