央行再“双降”重磅房贷基准利率低至4.9%

10月23日晚，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低社会融资成本。

另外，自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

这是继8月25日宣布“双降”之后，时隔不到2个月的时间，央行再次同时降准、降息，也是年后央行第三次“双降”。

央行负责人在答记者问中表示，此次降准降息主要由于国内外形势依然复杂，国家经济增长仍存在一定的下行压力，需要继续灵活运用货币政策工具加强预调微调，为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。

“三季度GDP是六年来首次跌破7%，经济下行的压力非常大，希望通过金融政策来刺激经济迅速回暖”，太平洋森活广场总经理张昕坦言，通过降准释放市场资金的流动性、降息来降低购房成本，给房企和购房者信心，刺激房地产行业，从而促进经济的发展。

同策咨询安徽咨询中心总经理蔡强俊表示，央行此次降准、降息主要并非针对楼市，重点应该是刺激经济复苏。但是对于合肥楼市来说绝对是利好。“合肥的楼市比较健康，供需关系平衡，此次双降有利于房企话题营销，或将加速购房者出手”。

5次降息利率累降1.25%买房人1年少还5936元

据统计，2015年以来，央行已经累计5次降准、5次降息。与买房人息息相关的五年期以上住房贷款基准利率已经由2014年年底的6.15%降至目前的4.9%，利率累计下调1.25个百分点。

以一套总价100万元的房子为例，还是按照首付3成来算，需要贷款70万元。按照等额本息还款法，20年贷款时间，目前4.9%的贷款利率，买房人20年的还款总额为1099466元，总利息款为399466元，月供为4581.11元。

而按照2014年年底6.15%的基准利率来算，同样是贷款70万，20年还款时间，等额本息还款法，买房人20年的还款总额为1218187.33元，总利息款为518187.33元，月供为5075.78元。

也就意味着5次降息之后，70万贷20年，买房人每个月可少还494.67元的利息，一年利息也就少还5936.04元。对比之下，现在的买房成本大大降低。

另外，按照此次降息前的5.15%基准利率来算，同样是贷款70万，20年还清，等额本息还款法，10月24日降息后买房人的月供就少还96.78元，一年的利息款共少还1161.36元。

利好政策“疯狂” 2015年来央行五次降息一览

2015年以来，央行“降息”、“降准”成为合肥楼市中不能忽视的两个关键词，货币政策由紧到松，在经济形势持续低迷的境况下，通过拉动房地产发展，刺激经济，截至目前，央行已经5次降息。

3月1日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是继去年11月22日降息之后再次降息，五年以上商业贷款基准利率由6.15%降至5.90%、公积金贷款基准利率降至4.0%。

5月11日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.9%下调至5.65%、公积金贷款基准利率降至3.75%。

6月28日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.65%下调至5.4%、公积金贷款基准利率降至3.5%。

8月26日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.4%下调至5.15%、公积金贷款基准利率降至3.25%。

10月24日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.15%下调至4.9%、公积金贷款基准利率不变，依然为3.25%。

来源：365淘房