作为楼市传统旺季的“金九银十”将在本周收官,从今年楼市成交情况看,冷热不均将成为金九银十的主基调。今年逐月走高的新房成交、供应出现明显双降,而上半年火热的通州楼市开始熄火,与此同时,房价走势、土地市场在今年“金九银十”持续走高,与房地产密切相关的政策,在金九银十持续放松。豪宅化明显,量跌价涨的成交趋势,或成为北京楼市新常态。

新房成交

成交动能减弱

住宅销量在本期传统的“金九银十”旺季反而显现出动能减弱。北京新房市场呈现“倒U”形走势,经历了3·30新政后的大涨,7月到达顶峰,8月份逐渐回落。

根据链家网研究院统计,9月新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为8048套,与8月同期基本持平。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交4003套,比8月下降22.3%。

新房市场回落在10月份继续持续,根据链家研究院统计,10月(1-25日),新建商品住宅网签量为6390套,环比下降9.2%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2701套,环比下降20.5%,较去年同期上涨7.9%,预计全月成交或将在4000套左右。

链家研究院李巧玲认为,10月市场成交的下滑,主要与供应有关,10月(1-25日)获得预售证的住宅供应量仅为826套,较9月同期下降84%。一方面,经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。

不过,从上周入市的几个项目来看,当前市场的购房热情依然较浓,多个项目在开盘当天依然出现日光,李巧玲认为,虽然有前期蓄客的作用,但是也离不开当下需求的热情,加上近期双降利好政策的出台,银行房贷优惠折扣有望继续松动,这将再次推动需求积极入市,预计房价将维持小幅上行。

新房供应

逐月下滑

据亚豪机构统计数据显示,10月第四周(10.19-10.25)北京住宅市场共有5个项目入市,相比之前一周减少3个。其中包括首开·