核心提示：今年1-10月份，各大房企纷纷出手抢地主，合肥土地市场大“地主”频出。在抢得地主之后，房企能否打出一手好牌?

在房地产市场，购房者对土地市场关注度远不及房价。今年以来，合肥土地出让缩水，也预示未来新盘入市减少，购房者选择空间缩小。加之老城区以及成熟板块土地价格进一步上涨，刚需购房者将被一步步“逼”向偏远郊区。

合肥九大区地价齐涨

房价上涨，刚需绝迹。作为购房者最青睐的政务区、蜀山区，近年来土地价格高涨，房企拿地后纷纷打造高端项目。如今，蜀山区、政务区已经不再是刚需族的幸福地。随着今年，房企抢地频繁，这城区均出现惊人地价。

4月29日，高新KF5号地块被四川蓝光以850万元/亩夺走，楼面价5543.48元/平，溢价率123.68%，总价19.53亿元。

5月15日，合肥华邦集团有限公司以910万元/亩的价格拿下合经区2015-002号地块，楼面价5460元/平，总价8.02亿，溢价率139.47%。

5月15日，国购以2590万/亩竞得蜀山区W1501号地块，楼面价7770元/平，溢价率270%，总价6.71亿。

7月28日，信达地产1070万元/亩夺滨湖区BH2014-05号地块，楼面价7295.45元/平，溢价率91.07%，总价33.6亿元。

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今年以来，合肥九大城区地块开始卖得越来越贵。根据统计，2015年前9个月合肥市区成交37宗地块，成交均价达到了600.6万/亩,同比涨幅高达43.8%，可见现今合肥土地市场的火爆。那么问题也来了，对于刚需购房者来说，未来买房的成本将会增大。

选择空间减小

刚需购房者“逼”向“蛮荒”

“面粉”贵了，对于开发商而言，提个价，开发成本最终转嫁到购房者身上。对于购房者来说，“面粉”贵了，要么，收一收钱包，买小一点的“面包”。要么，去买便宜的面包，在偏远地区买房。

在一些高地价城区，住宅销售均价已经超出了普通刚需购房者承受范围。以政务区为例，近几年地价快速上涨，也带动了整个房价的上涨。“政务区已无刚需”，根据统计，住宅均价高达11293.6元/