2015年以来,楼市政策持续“松绑”,给社会各界留下深刻印象。其中央行连续5降息,房贷利率跌至4.9%,创历史新低水平。而随着2016年来临,降息福利正式生效,对于大部分的房贷族来说,月供将迎来前所未有的大幅降低。

下月起降息福利生效?50万20年商贷月供减353元

进入2015年以来,在经济环境持续低迷、楼市需求疲软情况下,央行频频“放招”,“降息”成为楼市中不可忽视的关键词。一年间内,5次降息,商业贷款利率累积下调1.25个百分点,从年初的6.15%,降至目前的4.9%,跌破“5”字头,创历史新低水平。而这一系例降息幅度,在近年的利率政策中是前所未有的。

降息,对于购房者来说,意味着月供的减少。不过按照目前多数银行的房贷重定价条款,房贷降息调整要等到2016年的1月份才会施行,也就意味购房者在2016年1月1日才能享受到4.9%的基准利率。

据了解,在降息或者加息的情况下,银行房贷利率调整有三种方式。第一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;第三种是次月调息,即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

“从目前合肥市场来看,大部分银行都是次年生效的,所以大部分购房者的月供应该是从明年1月开始下降。”一位政务区齐云山路招商分行的工作人员介绍到。

对此,同策咨询安徽咨询中心总经理蔡强俊表示,对于购房者来说,执行新利率,意味着购房成本再降,刚改和改善需求都有利好,进一步促进市场发展。以首套房贷款50万元、贷款期限20年、采用等额均还方式计算,5次调整后,买房人月供相比较调整前降低353.34元,大大降低了购房者的置业成本。

“虽然每个月的房贷只是少了好几百块钱,但是对于像我们这样资金不充裕的购房者来说,还是非常不错的”,2015年,工作不久的小王在滨湖区买了一套三房,高房贷让自己生活压力颇增,但在明年施行新的贷款利率后,自己的月供将明显减少。

不过业内人士表示,每个家庭最后能享受多大的降息福利,和当初的贷款利率、剩下的还款时间、还款金额都有关系,还要通过银行具体计算才能知道。

“不过按照今年的降息幅度,到下个月,每个房贷家庭的月供应该都会下降不少。”合肥某大型银行个贷负责人表示。

降息助推“量价齐涨”?房价1年涨幅超10%

“一系列降息政策对楼市来说肯定是利好的,有利于扩大市场的需求量”,合肥万途营销总经理孙宜庆表示,”同时房地产市场的保值性更好,在合肥销量稳定且库存不断走低的背景下,无疑将会加速房价上涨。“

据统计,2015年2月,合肥楼市销量仅4046套,创36个月来楼市最低值,楼市销量跌入“冰点”。随后,5次降息接连出台,楼市销量开始稳步上升。到11月,单月销量飚涨至9112套,实现“三连涨”,刷新了近2年来单月销量最高纪录。

在销量上涨的同时,房价也在稳步上扬。据数据显示,2015年1月份,合肥市区的销售均价仅8114元/