12月18日,合肥土地市场迎来当月“第二拍”,预计出让10宗土地,总出让面积793.1亩。其中庐阳区四里河推“巨无霸”地,传保利、绿地意向竞拍;高铁版块70亩黄金住宅地,业内人士预测价格或破千万,另外,当天还有多宗优质地块,等待“买主”。

793亩地18日出让?市区地块占七成

据凤凰房产数据统计,12月18日下午,合肥计划出让10宗土地,总出让面积793.1亩,市区出让7宗,县域出让3宗,出让范围覆盖滨湖区、新站区、包河区、庐阳区、瑶海区、长丰县六个区域。

其中,市区共出让7宗地,总面积544.9亩,分别为庐阳区N1508号商住科研地、瑶海区E1503号商住地、E1504号商业地、包河区S1507号居住地、S1508号商业地、滨湖区BH2015-06A号油气电合建站地、新站XZQTD183号商住地。

另外,县域出让3宗地,总面积248.2亩,集中在长丰县,分别为长丰CF201509号商业地、长丰CF201512号居住地、长丰CF201513号居住地、值得一提的是,此次出让的3宗地块在最初的出让公告中显示为12月21日拍卖,后又提前到12月18日下午拍卖。

从当日出让地块详情来看,面积最大的是庐阳区N1508号地块,面积达到212.55亩,面积最小的地块为包河区S1508号地块,规划为商业,面积仅1.49亩。

庐阳区推“巨无霸”地?绿地、旭辉欲拿?

当日拍卖会上最受关注的莫过于庐阳区N1508号地块,凭借着地段优势和大体量,吸引众多房企意向拿地。据悉,该地块位于庐阳区北二环路以南,怀宁路以西,面积212.55亩,规划居住、商业交通设施、教育科研用途。

据记者现场探地发现,该宗地东侧紧邻怀宁北路,与万科森林公园相隔一条河,北侧隔北二环遥望绿地派克公馆,西侧隔西二环即是董铺水库,南边则是空地,地块周边交通和环境优势明显。

根据规划显示,整个地块被规划道路分为四宗小地块,容积率均不同,分别为2.5、2.1、1.8和1.7不过注意的是,本地块代建项目也较多,如小学、公共停车位、街道社区服务中心、农贸市场、公交首末站等等。

对此,同策咨询经理吴明松表示:“根据容积率来看,打造高低配的可能性较大,由于该宗地周边自然条件较好,距离城市公园和董铺水库都很近,适合打造别墅等高端业态。”

不过他也表示:“该宗地唯一的缺点就是配套比较匮乏,因此出让条件中有交通和医院的建设要求也属正常,区域本来就有这方面基础设施。”

据业内人士透露,目前万科、绿地、中铁建、融侨、保利、旭辉等多家房企均有意向拿地。

高铁板块推70亩黄金住宅地?价格或破千万

除了庐阳区“巨无霸”地块备受关注外,包河区S1507号地块热度同样不低。据悉,该地块位于宏村路以西、黟县路以北,面积70.46亩,规划纯住宅用地,凭借着黄金位置和成熟配套,也吸引了众多房企“青睐”。

从地块现场来看,东边紧邻绿地中心,西边是尚未打通但正在修建的西递路,再往西则是在建的东方名邸和在售的天下锦城项目;西北方向为安粮城市广场;北边汤泉路正在兴建,再往北即到达南二环;而南边是黟县路,更南边是祁门路和在售的信达天御项目。

“作为纯居住用地,包河S1507号地块虽面积不大,但位置却处在目前板块中的核心区域,发展潜力巨大,另外地块远离城市主干道,也有效的减少噪音污染,未来周边配套和学区将成为发展关键点,而纵观整个高铁版块来说,刚改属性逐渐增强,市场发展值得期待,”吴明松表示。

虽然地块起拍价仅有450万/亩,但是在房企普遍缺地情况下,业内人士预测地价极有可能突破1000万元/亩。而据悉,目前和昌、城建、文一、融侨、绿地、旭辉、碧桂园、中环等在内的8家房企均有意参与地块拍卖,一场抢地大战在所难免。

传保利欲摘新站地?周谷堆“内定”瑶海地

另外?,12月18日新站区再推一宗大地块,编号XZQTD183号,面积149.96亩,规划商住用途位于梦溪路以东,南坪路以北,所处地即新站区的“大学城”,目前周边仅圣联梦溪小镇一个项目,区域认可度较低,住宅氛围欠缺,商品房氛围暂未形成,传保利意向拿地。

同一天,瑶海区也推出一宗较大面积地块,编号瑶海区E1503号,位于和平路以北、水东路以西,面积90.19亩,规划商住用途,紧邻百大周谷堆农贸市场,周边人气旺盛。

从合肥周谷堆农产品批发市场网站公告得知,此次挂牌上市的E1503号90.19亩土地将用于其整个项目加工配送中心、豆制品、腌腊交易中心和配套商业住宅的建设。因此,可以断定周谷堆将拿此地。

而当日长丰县也将出让3宗土地,其中两宗纯住宅用地,一宗商业用地。不过值得一提的是,2015年来,长丰县地块频遭延期、流标,因此对于当日3宗地块能否成功出让,还有待观察。

来源：凤凰房产合肥站