| 时隔4年“缩水”上市 政务113亩地或当千万地王 |
| 来源： 发布日期：2015-12-17 人气：839 |
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讯 年内政务区最大面积宗地、南二环沿线黄金板块，凭借着体量和地段，政务区ZWQTA-027号商住地有望成为千万地王。 政务年内最大面积宗地? 暂定12月30日拍卖 12月9日，合肥土地网发布公告，政务区合作化路以西、南二环路以北的政务区ZWQTA-027号地块将于12月30日下午入市拍卖。公告一出，业内沸腾。要知道2015年以来，政务区仅在今年5月份成交了1宗地，地块编号为ZWQTA-021-2，当时被安粮以626万/亩竞得，面积仅有44.92亩。 随后的半年时间里，政务区土市最为平静。在1-11月合肥九区推地量的排名中，政务区推地量全市“垫底”，也是唯一一个供地量不足百亩的区域。如今，这宗面积达113亩的地块上市，稀缺性不言而喻。据悉，该宗地规划用途为商住用地、容积率≤2.8，参考地价520万元/亩。
与五十中一路之隔? 临近3大购物中心 12月16日上午，365评地团对政务区ZWQTA-027号商住地进行了实地勘察。目前该宗地地势呈现南高北低，地块上被周边市民种上了各类蔬菜。地块南边紧邻南二环、东边紧邻合作化路高架、西边紧邻茗香路。另外，东至路、休宁路、天鹅湖路、金寨路等也在地块周边环绕，交通通达性较好。
另外，该地块东侧为安粮城市广场、西侧为亚华新城邦、常青花园、北边为油库生活小区，南侧一路之隔的就是安徽省立医院南区以及合肥第五十中学校（南区）。 沿着南侧的南二环一路向西，可以到达赖少其艺术馆、银泰城、新地购物中心、天鹅湖公园等，坐公交只有1-2站路。向东步行即可到达安粮购物中心，可以说该宗地的居住氛围、商业配套、交通、医疗教育配套都十分完善。
高架交汇噪音明显 地块出让有“痛点” 除了完善的配套之外，这一宗地同样有着明显的“痛点”。本站现场勘查时候发现，该宗地东侧紧邻合作化路高架桥、也是南二环上金寨路高架的入口处，站在地块上，能明显感觉到东南方向较强的噪音。 此外，该宗地的东北方向紧邻加油站。对于未来产品的入市来说，这些都是“不利”因素。 “未来项目的商业部分应该位于东侧，正好与安粮购物中心形成商业集聚效应，住宅还是要往地块的西南方向，远离高架，运用较好的隔音材料”，同策资深咨询经理吴明松分析道。
单价或破千万/亩? 政务新地王或就此诞生 而从这宗地的出让条件来看，要求竞得人在地块内所建商品住宅须全装修交付，交付后两年内须获得绿色建筑星级运营标识。否则，视为违约，竞得人按照出让面积200万元/亩支付违约金。 对此，同策资深咨询经理吴明松表示这并不代表“定向明显”。“这是节能环保，是产业化的方向，这种交付标准是基于精装修与毛坯之间的一种交付标准，现在房企基本上都能做到”。 吴明松坦言，全装修交付意味着溢价的空间更大，这在一定程度上会影响地价。“地价破1000万元/亩应该不成问题，政务区的地现在是卖1宗少1宗了，土地资源有限，溢价率应该会超过100%”。
据了解，2015年以来，蜀山区、滨湖区、新站区、高新区频现千万地王，而政务区的单价纪录还是由2014年7月当代保持的990万/亩，如果该宗地地价破千万，无疑将成为政务区新的单价地王。 时隔4年“缩水”上市? 曾签约弘阳、保利 值得一提的是，政务区ZWQTA-027号地块并非是第一次出现在公众视野中。早在2011年4月23日举行的中国合肥·杭州投资项目推荐暨合肥之友杭州理事会成立庆典上，弘阳集团就看中了该地块，并在当年的5月6日，以总价21亿元签约了该地，并公布将建设集住宅、商业为一体的综合体项目。 随后不少媒体更是建立了“弘阳政务区ZWQTA-027地块”的信息资料库，但是弘阳方面一直未有动静，这148.3亩的地块仍然是一片荒土。
到了2012年6月，政务区官方网站又发布消息称与合肥保利房地产开发有限公司就ZWQTA-027地块综合体项目进行签约，协议投资金额48亿元。其中，地块面积扩大到了234亩，分为一期149亩、二期85亩，容积率仍然为不大于4.0。 为了对ZWQTA-027号地块“被签约”的情况进行进一步了解，本站也致电了政务区指挥部的地块咨询处，但是工作人员表示对此地块曾“被签约”弘阳、保利的相关情况并不清楚。 如今，经过“被签约”2次的政务区ZWQTA-027号地块重新出现在合肥土地拍卖出让公告中，地块面积缩小至113亩，容积率也有所减小，由之前的不大于4.0变为不大于2.8。业内人士表示，既然土地公告正式公布拍卖出让，地块应该不存在问题。“既然是签约，自然也是可以解约的，一切还是要以公告为准”。 据知情人士透露，早在2012年间，金地、海亮、大富、国美控股等多家企业对该宗地均有关注。如今该宗地块“缩水”上市拍卖，不排除他们参拍的可能性。 来源：365淘房 |
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