时隔7个月,政务区再推2宗黄金地块,不约而同的要求“全装修”、“绿色标准”,打造精装修绿色住宅产品或在意料之中。而早前亦有消息透露,未来合肥新建住宅中全装修比例将达到20%以上,这意味着未来合肥将有更多的精装绿色住宅面世。

12月政务推2宗黄金地 “绿色全装修”成交付标准

12月份,政务区连续推出了2宗商住地,让业内惊讶不已。其中政务区ZWQTA-025号地块,位于政务区石台路以西、天鹅湖路以南。面积85.12亩,规划商住用途;政务区ZWQTA-027号地块,位于政务区合作化路以西、南二环路以北。面积113亩,规划商业、居住用途。

两宗土地出让条件不约而同的都要求竞得人须按批准的规划设计方案进行建设,地块内所建商品住宅须全装修交付,交付后两年内须获得绿色建筑三星级运营标识。否则,视为违约,竞得人按照出让面积100万元/亩支付违约金。

对此,同策咨询经理吴明松表示:“绿色和全装修的要求主要是出于建筑产业化发展要求,未来合肥全市每年的新产品总量上都会有装修、绿色、环保节能方面的占比要求,该地块可以可以看作是合肥商品房产业化发展的样板和起点项目。”

另外他还补充道:“全装修交付意味着溢价的空间更大,这在一定程度上会影响地价,因此两宗地价破1000万元/亩应该不成问题,而且对未来房价也将产生影响。”

而早在10月30日,省住建厅召开通气会,就鼓励房地产项目按照绿色建筑标准建造,到2017年,设区城市新建住宅中全装修比例将达到20%以上。这意味着,未来合肥将有更多的精装绿色住宅面世。

合肥精装项目增多 购房者认可度提高

近年来,合肥精装房项目逐渐增多,购房者对精装房认识也明显改观,而嗅觉敏锐开发商也渐渐开始认识到精装房的发展潜力,纷纷涉足这一领域,开拓新的市场。

从9年前,东海星城推出合肥市场上首批精装房,到7年前万科进驻合肥,再到5年前恒大华府首次开盘,至今,在历经9年时间的“洗礼”后,精装房在合肥市场已经“开花结果”,越来越受到购房者的认可。不管从房企数量变化,产品类型多样化,还是购房者接受程度来看,都呈现出与以往大不同的局面,朝着向前的方向发展。

据不完全统计,目前合肥九区在售精装项目达到20家之多,产品类型覆盖公寓、住宅、豪宅、大平层等,可以满足购房者多样需求,而单价上,也从6000元/平到1.5万/平不等。

对于当前合肥精装房发展状况,同策咨询经理吴明松表示:“总体来说,当前市场接受程度普遍较高,超过50%,各房企开法的项目销售均不错,有的甚至比毛坯房卖的还要好,未来将逐步占据市场主流。”

而合肥学院房地产研究所凌斌也表示:“精装房相比较毛坯房有更好的溢价,而且目前精装市场更多的由品牌房企开发,考虑到大开发商的产品打造能力更强,品牌号召力更强,更能带动百姓购买精装房的热情,对购房者的权益也有所保障。

而对于购房者来说,精装房可以省时、省力,虽然比毛坯房要贵一些,但加上装修费用和花掉的时间,买精装房更划算。根据最新一份调查数据显示,在受访的购房者中,多数购房者更加倾向于购买精装房,足见对精装房的认可。

居住需求多元化 绿色、科技渐成主流

另外,随着人们生活水平的提高,人们对居住需求也开始呈现多样化,不再简单局限于居住功能的满足,更加趋向于绿色、健康、舒适的生活,对于同质化严重的合肥市场来说,产品升级换代在即。

其实早在前几年,合肥就有楼盘打出了绿色、科技、舒适的旗号,当时华冶翡翠蓝湾就提出了“绿色建筑,科技住宅”的旗号,绿森庄园也在住宅技术方面进行了尝试。不过当时楼市火热,市场以刚需产品为主,改善产品也才处于萌芽状态,人们对住宅的要求更多的停留在居住功能上,对绿色改善性建筑没有深入的概念。

不过得益于购房者购买力的增强,需求层次的提升,对产品要求也越来越高,同质化的产品已经很难吸引其注意力,绿色建筑开始流行,成为了改善置业的首选。而当代ΜΟΜΛ、朗诗皖新绿郡正是掐准了合肥绿色市场的空白和不规范,大打“绿色”牌,走差异化产品路线,成功进入合肥市场,掀起了一场“绿色科技”革命。

众所周知朗诗和当代这两个项目都是主打绿色科技豪宅,以“恒温、恒湿、恒氧”著称,两个科技住宅产品吸引了众多消费者关注,受到一致好评,销售大卖。

不过从目前来看,合肥市场主流产品仍是刚需和刚改,对于绿色建筑来说,仍属于小众产品。“因为绿色建筑开发需要结合社会经济发展程度、收入水平以及个人观念等多因素来考虑。”同策咨询吴明松表示,“不过随着购买力的提高,人们对健康生活的追求,未来绿色产品将成为市场主流。”

来源：凤凰房产合肥站