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1月合肥房贷利率已下调 50万贷款每月少还353元
来源:    发布日期:2016-01-12    人气:858

1月合肥房贷利率均已下调至4.9%?
(1月合肥房贷利率均已经下调至4.9%?365淘房?资料图)

?2016年1月,合肥各大主力贷款银行均已兑现5次降息的福利,贷款基准利率下调至4.9%,房奴负担将大大减轻。

1月合肥房贷利率均已下调

1月11日,本站对合肥十家主力贷款银行的房贷利率进行摸底,目前首套房贷款的基准利率均已经维持在4.9%,这对于老房奴来说,可以说是一大新年福利。

“去年办理贷款的客户要注意了,由于五次降息,基准利率已经累计下调1.25个百分点,今年1月份就开始执行新的利率”,中国银行的个贷人士表示,银行采用的是次年调息方式,2015年央行五次降息,老客户的房贷利率在2016年1月份就会调整。

据悉,2015年,央行在3月到10月期间,先后五次降息,首套房基准利率从6.15%下调至4.9%,累积下调1.25%。这对于老房奴来说,意味着2016年的月供将大大减少。

另外,选择公积金贷款的客户,经过四次降息之后,房贷利率也由4.25%下调至3.25%,利率累积下调1%。

1月份合肥主力贷款银行房贷利率情况?
(1月份合肥主力贷款银行房贷利率情况一览 365淘房 张茹/制)

50万商贷20年 月供少还353元

以商业贷款50万元为例,20年还款时间,等额本息还款法,按照2015年年初6.15%的基准利率来算,每个月的月供为3625.56元。

而按照如今4.9%的基准利率来算,每个月的月供为3272.22元。也就意味着五年降息之后,老房奴的月供减少353.34元。相比去年来说,房奴一年少还4240.08元。

如果是公积金贷款的话,同样是50万贷20年,等额本息还款法的话,按照4.25%的基准利率来算,房奴的月供为3096.17元。

按照目前3.25%的贷款利率来算,今年房奴的月供为2835.98元。也就意味着公积金贷款利率四次调整之后,2016年房奴的月供少还260.19元,一年少还3122.28元。

2月份房奴还贷将减少?
(2月份房奴还贷将明显减少 365淘房 资料图)

2月房奴还贷将明显减少

“不是说1月份房贷利率就下调了吗,为什么我1月份的还款金额比12月份还要多?”,不少老房奴在近期会发现这样一个现象:月供并没有立刻减少。

据银行人士表示,由于要重新分段计息,采用等额本息还款的房奴,2016年1月的月供的确要相对多一些。假如2016年1月14日为还贷日,对于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月14日按照新利率计算。从而导致1月还款额不减反增。

“2月份以后,计息方式回归正常,贷款月供就会明显减少”,银行人士表示,1月份月供并不能代表2016年全年月供标准,还是要以2月份所交月供为准。

老房奴因为降息后还贷负担有所减轻,而即将买房的市民或将在2016年再迎低利率。

据国家统计局数据显示,2015年全年CPI同比上涨1.4%,PPI同比下降5.2%。其中CPI涨幅回落0.6个百分点,创下2010年来最小涨幅。经济形势的持续低迷或将促使新一轮降息、降准的到来。

而对于买房人来说,如果央行再次降息,意味着贷款利率将更低,还贷成本无疑将进一步减少。

来源:365淘房

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