“地王”大战硝烟还未散尽,又有多宗地块“蠢蠢欲动”。在5月,合肥计划出让9宗土地,总出让面积约417.78亩,参考总价7.6亿元,地块出让范围覆盖新站区、高新区、滨湖区以及长丰、肥东和巢湖等区域,值得一提的是,本月所出让地块仅有2宗以拍卖方式出让,集中在长丰县。

从地块出让条件及规划用途来看,本月土地拍卖或将难以引起激烈竞争,除了长丰县两宗地块规划纯居住用途外,其余地块多以规划商业、医疗用途为主,且均以挂牌方式出让。因此,无过多看点,基本上属于“一锤子买卖”的事情。另外,肥东、巢湖、滨湖等地更是4月份延期地块,至于本次能不能找到买家,还有待观察。

值得一提的是,本月合肥市区住宅出现“零”供应,这简直要让合肥土地火到底的节奏!看来,房企抢地阵地要转移了!

在当月出让地块中,仅有长丰CF201602号、CF201603号两宗纯宅地热度较高,从位置上来看,两宗地块位于双凤开发区,坐落在阜阳北路以西、金梅路以南和风巢路以西、金凤路以北,属于位于北城核心区域,地块面积分别是104.57亩、71.76亩。从地图上来看,地块所在位置为原鸿路钢构的厂房区,而由现场来看,确实为鸿路钢构原有厂房用地。

目前,地块周边紧邻阜阳北路高架和蒙城北路,交通便捷,可快速直达市区,多条快速公交线也经过地块周边;另外,地块附近已有力高共和城、恒泰、鸿路等小区,生活氛围已经基本形成,可以算得上市城北区域中心地带,未来升值空间较为明显。

加上,由于合肥楼市火爆,北城楼市迎来“春天”,销量快跑,库存不断走低,另外,刚刚过去的4月份,一天诞生5个地王,连肥西县的地块楼面价已经破万。在如此市场热度下,我们不禁要猜测,北城会不会也会出现疯狂的抢地现象。

不过对于当前的北城楼市来说,利好因素接连不断,相信房企对于区域的信心也会有所增强,至于会不会出现抢地大战,我们静待13日土地拍卖!

利好一:销量猛增 北城成刚需“福地”

不得不说,从去年至今,在市区捂盘、高价、捆绑销售等挤压下,不少刚需购房者和投资客开始涌入北城区域,从而带动了区域楼市的发展,最直观的表现就是销量开始出现猛增。其中,1月卖房1599套、2月2639套,三月4424套,虽然4月份出现了一定的下跌,不过销量仍达到了3336套,处于较高的水平。

利好二:库存不断走低 去化周期仅2个月

与销量走高呈反向的是,北城库存不断走低。进入2016年以来,北城摆脱以往库存高企的“尴尬”境地,库存出现猛跌。截止4月底,整个北城库存仅有6329套,与去年同时期1.5万套库存相比,可谓相差甚远。在市区捂盘仍未得到改善的情况,区域内不少项目加速跑量,趁着市场利好,集中推货。从现有库存也可以看出,整个区域库存处于低位,而按照4月份3336套的销量,也不过是两个月的去化周期罢了。

利好三:价格陡然升高 产品迎来升级换代

库存猛跌、销量上涨,当我们还在感慨一宗宗地王背后飘着刚需的眼泪时,北城的房价也已悄然走上疯涨“不归路”。曾经的5字头房价,在合肥这波楼市“热浪”中,陡然升至8000元/