近日，合肥关注度最高的莫过于所谓的“七一新政”，这个被寄予众多厚望的政策引发多方的热议，市场主流观点认为合肥楼市迎来拐点，房价即将大跌，刚需置业者的“春天”来了，未来在合肥买房可能更加容易等等，甚至连各大主流媒体也纷纷附和，一边倒“唱衰”楼市，博得关注！

不过细思极恐，结合楼市发展本质，难免发现以上观点有失偏颇，相反，我们更应公正的将事实摆在购房者眼前！下面是针对近期合肥关于楼市的几个热点话题，谈谈一些看法！

1调控=降房价？

很多人，简单认为调控就能降房价，是有失偏颇的！翻开以往数据，可以发现，很多的城市房价并非因为行政调控，才降下来。以省内的芜湖，省外的长沙为例，这几年房价萎靡的原因根本上归结于前几年土地供应过大，合肥也不例外，调阅近五年供地数据，从2012开始，到2014年，土地供量基本维持在7000亩以上，2012年更是成为顶峰，超过10000亩。一旦土地集中放量，入市房源增多，房价上涨会被压制，甚至在楼市疲软的时候，还会出现打折、促销等优惠，这一点，在2014年得到充分证明，那一年，合肥房价也才维持7、8千的样子！

但是从2015年开始，合肥开始收紧土地供应，供量从2014年的7700亩，缩减到2015年的5600亩，加上合肥库存一直处于较低水平，受整个市场预期以及外部宽松政策的刺激，房企开始看好后市，同时考虑到自身土地储备，从2015年下半年开始，开始掀起一轮又一轮的抢地潮，当然不排除个别房企的自我炒作，导致“地王”频出。这种现象更延续至今，大大小小“地王”已诞生不下20余个，楼面价破万更成为常态，俗话说，面粉决定面包价，地价传导房价，既然地价摆在那里，如何还能指望开发商会公益性的“低价”卖房？

当然，除了增加土地供应，也可以通过限贷限购等手段对房价进行抑制。没错，不过相对于差别化信贷，限贷限购则属于过时行政手段，对市场破坏力极强，房价会快速下降，但政府不敢轻易动用。毕竟合肥房价好不容易上涨至1.2万/