????昨日，合肥土地交易市场迎来首次网拍，下午一共出让19宗地，总面积1826.7亩，开发商尽管不露面，但热门地区拿地的热情依然高涨。

????到土地中心参加网拍的房企很少

????为了做好首次土地网络拍卖，相关主管部门可谓做足了准备。

????昨日，安徽合肥公共资源交易中心特别提醒，竞买人可自行配备相关硬件设施和接入网络进行网上竞价。如不能自行配备相应设备，中心免费提供45台网络交易终端供竞买人申请使用。

????根据规定，鉴于场地和设备有限，房企必须要提前持《预约申请书》办理预约手续。按照先到先得的原则予以安排网络交易终端，额满为止。每个竞买人最多安排3人进场，凭交易证进入规定的网拍教室内。当使用网络交易终端时，须服从现场工作人员的安排。网上竞价时，要保持现场安静，竞价结束后应尽快离开现场。

????不过，记者发现最终选择来到土地中心参加网拍的房企并不多，现场初略估计不到10家，而公众可以通过交易中心的大屏幕观察土地上网拍卖过程。

????一家房企的负责人表示，由于是首次参与网拍，心情多少有些紧张，生怕出现失误，影响拿地计划。

????多宗热门地块喊出高价

????下午3点，合肥史上首次土地网拍正式开演，通过三块大屏幕可以见到，19块地在轮番竞价。

????不到7分钟时间，经开区一宗地挂牌竞价已经结束，滨湖一宗地块的竞价则迅速超过了70多轮，庐阳N1603地块的争夺特别激烈，十几分钟报价突破了2000万每亩。庐阳地块最终价格定格在2200万/亩，报价者是32号厦门国贸。

????随后其他的一些城区热门地块也喊出了高价，诸如滨湖区2016-10号地块以2655万元/亩最高报价结束，报价经过347轮，最终安徽置地竞价最高；滨湖BH2016-08号地块最高价2505万元每亩，总价15.89亿元，应价房企为葛洲坝。

????蜀山W1603号地块最高报价房企为禹洲地产，以1330万元每亩的最高价竞价结束，总价11.19亿元。

????瑶海E1605号地块最高报价房企为文一地产，单价1675万元/亩，总价15.74亿元。

????和热门地块相对应的是，也有部分县区地块身价比较低调，参与者的热情没有前段时间那么火爆。

????原定于当日交易的蜀山W1604、瑶海E1608、庐江县9#三宗地块则临时由拍卖转为挂牌，挂牌截止到7月13日结束。

????最终成交还得拆封看保留底价

????据了解，29日下午拍卖的结果只能看出最高地价，还不能算是最终成交者，因为根据《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》的规定，最高报价产生后，除了将立即通过网上交易系统进行公布外，本次出让的国有建设用地使用权均设有保留底价。

????为保证公平公开，定于2016年6月30日上午10时在安徽合肥公共资源交易中心二楼3号拍卖厅，由市土地矿产交易管理办公室组织，在市公管局相关人员监督下，经公证处公证，向最高报价的竞买人拆封保留底价，其他竞买人可参加。

????如最高报价大于或等于保留底价，将确认并宣布最高报价竞买人为竞得人。无应价或者竞买人报价均低于保留底价的，地块不成交。若部分地块在6月29日下午7时仍未产生最高报价的，竞得结果的确认及宣布将顺延至7月1日上午10时。

????【专家观点】

????网上拍卖有利于

????开发商理智科学拿地

????“并联方式加网上拍卖的方式是合肥在结合自身特点的情况下进行的创新，目的是遏制价格，防止一些开发商企业抬价竞争。相比土拍现场的气氛，能够抑制一些房企的加价冲动。有先进的互联网技术做支持，网上拍卖也有利于开发商理智、科学拿地，从长远来看，这样的做法是为了合肥房地产市场良性、可持续发展。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示。

????同时，凌斌认为，此次新型的拍地方式选择在限贷即将实施的前期进行，也是给限贷政策一个良好的开局。

????凌斌认为,从目前的情况来看，部分土地拍卖的结果一定程度上达到了预期目的。虽然地价有高也有低，但比如县区方面，土地价格相比之前有所下降，更加理性。

??? 来源：合肥晚报