昨日,合肥土地首次采用“网拍”形式,却未能制止土地市场“火烧”的态势,再次引爆合肥楼市。十余地块网上同时拍卖,持续3个多小时,最终诞生4地王,多个区域楼面价近2万,未来房价直指3万+。而随着这些高价地块的成功出让,合肥土地(包含三县、庐江和巢湖)出让圆满划上半年休止符。

合肥半年土地吸金566亿为去年同期4倍

收官之战的精彩,亦是合肥土地市场半年注脚,蓦然间,回头,却发现整个上半年合肥土市同样硕果丰丰,高烧难退,成为全国房企资金的倾斜场。

据凤凰房产数据统计,2016年上半年,合肥共计出让64宗地,总成交面积5627.64亩,揽金565.59亿,成交均价1005.03万/亩,与2015年同期相比,具有碾压性优势,单吸金方面,为去年同期4倍,更超越去年全年水平,另外,相比较以往,今年土地出让价格也要比去年贵1倍之多!

调阅过往资料显示,2015年上半年,合肥土地出让34宗,面积3147.28亩,揽金133.75亿元,成交均价仅424.99万/亩。与去年相比,今年上半年在土地供量上,比去年多出30宗,近乎多出一倍。同时面积也增加2480.36亩,同比涨幅达78.8%,而出让金总额更是飙涨431.83亿,暴涨322.86%。成交均价也由424.99万/亩上升到1005.03万/亩,涨幅高达136.48%。

近20个“地王”撑起合肥楼市疯狂“盛宴”

从成交宗数来看,上半年合肥土地出让量呈直线上升,集中在3-6月,分别有5宗、11宗、22宗、22宗,面积平均在1000亩以上,其中6月达到高峰,出让2141.83亩,超过以往2、3个月的量。而在成交金额上,3-6月吸金547亿,占上半年总量96.7%。可以发现,政府每月平均卖地超百亿,就6月而言,一日吸金近200亿,实在疯狂!

在64宗地中,除庐江、巢湖外(无数据统计),“地王”记录全部被刷新,半年大大小小产生了近20个“地王”,远超2015年合肥“地王”总数。其中,部分区域,如滨湖区、庐阳区“地王”记录刷新时间间隔已由过去的几个月,甚至1、2年,缩短到现在的1、2个月。如今,放眼合肥,用遍地是“地王”来形容最恰当不过,纵然政府有意控制,却奈何市场不受控制。

上半年,地王一宗接一宗,且不分区域,导致价格洼地相继沦陷。先是瑶海、新站,再到长丰,最后就是肥东,一些板块“面粉贵过面包”的现象更成为普遍。去年,合肥楼面价还普遍停留在4、5千每平的阶段,转眼间,半年时间过去,如今1万+成为常态,且不断突破上线,以昨日葛洲坝摘得两宗地为例,楼面价均超过2万+,业内人士预测未来房价或将超3万+,这无疑也让人们对房价更加惶恐。

当然,“地王”养成非一日之功。自2015年下半年以来,文一、华邦、绿地等房企纷纷发力,合肥逐渐炼就“地王”土壤。进入2016年以来,“地王”进一步扩散,土地出让越是如火如荼,就有更多“地王”涌现出来,搅动市场热潮。加上宽松政策的刺激和合肥住宅库存不断走低,房企纷纷看涨合肥后市,同时部分房企为增加自身土地储备,对土地的竞争也更加激烈!

滨湖领涨全市 成楼市疯狂“缩影”

另外,从区域成交情况来看,上半年,合肥各区均有地块成交。其中滨湖和肥东成交最多,同为9宗,紧随其后的是巢湖8宗、瑶海区6宗。不过值得一提的是,经开虽有3宗地出让,却均为商业和科研用地,住宅0推地,而高新区也在昨日推出1宗63.65亩的居住用地。

具体到市区方面,上半年,滨湖和瑶海供货最多,无论从地块数量还是质量上均“碾压”其他区域。其中,滨湖区共计出让1338.16亩,占总出让总面积的23.78%,揽金达到131.58亿,占总揽金的23.3%,更诞生合肥总价地王,被文一首入囊中,而在所有区域中,滨湖也是揽金最高区域,成为房企眼中的香饽饽。昨日,葛洲坝、安徽置地更是携重金入主,将区域地价推向新高,楼面价突破2万+。可以看到,在高价拿地背后,是房企对市场以及区域的看好。

面对高地价横行,地王记录不断被刷新,同策咨询资深经理魏杨表示,合肥土地市场火热,千万价格已成常态,尤其是滨湖区,一直受房企青睐。加上去年年底的土拍就已经定下基调,开发商对后市强烈看好。另一方面,短期市场供求失衡仍然未有改善,甚至矛盾还在加剧,不少房企依然缺地,加上市场存在惯性,短期内很难改变房企高价拿地的现状。

另外,宝能城营销经理冯永峰也表示:“如此高价格,未来售价若达到3万/