重磅发布！1月合肥库存报告出炉。9区3县住宅可售房源2.7万套，库存量连续4个月回升，调控政策并未松动，合肥房价大涨已无望。

1月合肥库存报告出炉

住宅可售2.7万套

1月合肥库存数据抢先看！截止到2017年1月31日，合肥共剩余可售住宅类商品房27353套。

其中，市区共剩余可售住宅类商品房16177套，长丰县可售住宅类商品房4577套（其中包含北部组团），肥西县可售住宅类商品房2394套（其中包含西南组团），肥东县可售住宅类商品房4205套。

1、市区库存连续4个月回升

从统计数据中可以看到，2017年1月期间，合肥市区住宅库存量回升到了1.6万套以上，环比2016年12月份，住宅库存量上涨了1121套，环比涨幅达7.45%。

另外，这也是自今年3月份以来，市区单月库存量首次超过1.6万套，创下近11个月来单月库存量的最高值，其库存较之9月份最低谷期间更是有超80%的上涨。

2、肥西库停止下滑环比涨42.4%

肥西县库存在连续下滑2个月之后首次出现增长，长丰县和肥东县的库存量均出现了连续三个月回升的现象，而且这两县的库存均回升到了4000套以上。

7区住宅库存量回升

4区超2000套

在单月的区属库存走势中可以看到，2017年1月期间，合肥市有7区的库存量环比2016年12月呈现上涨，分别为：蜀山区、庐阳区、瑶海区、高新区、经开区、新站区、滨湖区。

其中，包河区的住宅库存量跌到了3000套以下，这是市区唯一一个库存量接近3000套的区域。另外，新站区、滨湖区和高新区的库存也突破了2000套，这是自2月份以来首次出现有四区库存量超过2000套的情况。

接下来，一起来了解下合肥市9区的住宅库存走势变化。

【蜀山区】

2017年1月，蜀山区住宅库存1513套，环比上月略有提升。这一库存量是近一年内单月最高的一次。

【庐阳区】

2017年1月，庐阳区住宅库存1907套，环比上月上升了499套。从全年走势来看，庐阳区的库存量保持了3个月平稳状态之后，首次提升。

【包河区】

2017年1月，包河区的住宅库存为2913套，其单月库存出现了大幅度的下跌，但仍是全市第一位。环比12月下跌了694套，环比跌幅为19.24%。而且从库存走势来看，包河区单月库存为连续4个月上涨之后，首次下跌。

【瑶海区】

2017年1月，瑶海区的住宅库存1387套，环比12月略有上涨。从单月库存走势来看，瑶海区的库存量连续4个月维持在1000套以上。

【高新区】

2017年1月，高新区住宅库存为2305套，环比上月出现了提升，目前依然稳居全市前三，区域内房源供应量十分充足。

【经开区】

2017年1月，经开区的住宅库存为1156套，环比上月出现小幅度回升,。也是近3个月来首次突破1000套。

【政务区】

2017年1月，政务区的库存为420套。环比12月出现了下跌，跌幅仅4套。政务区目前的住宅库存量依然是全市垫底。

【新站区】

2017年1月，新站区住宅库存2063套，环比12月出现上升，增长近300套。从走势变化中可以看到，从8月份开始，新站区库存呈现了回升，11月份库存开始下降，但受到一些新盘的入市，库存再次回升到2000套以上。

【滨湖区】

2017年1月，滨湖区的住宅库存为2586套，环比呈现上涨，上涨近280套。这也是近1年来，滨湖区住宅库存量的最高值。

从9区的住宅库存变化来看，至少可以发现4个信息。

1、政务区和经开区的库存量依然是全是垫底，主要是因为这两个区域供地量有限，导致新房上市量不足，尤其是经开区，2016年全年没有出让1宗居住类地块，明年的新房上市堪忧。

2、包河区虽然环比下跌，但是库存量仍然是全市第一，主要还是因为区域内楼盘推盘节奏放缓。据了解，2016年包河区纯新盘中，主打高端住宅的较多，推盘节奏并不快。

3、从区属库存走势中可以很明显地看到，10月份调控政策出台后，库存呈现了明显幅度的回升。重启限购、限贷，对楼市的影响可谓是“立竿见影”，政策威力还是比较强的。

4、可以预见的是，随着库存量的回升，合肥楼市已经渐渐从卖方市场向买房市场转变。随着新地块的上市，市区库存量有望进一步回升，房价大涨的动力已然不足。

高层住宅库存跌至1.1万套

在合肥住宅的库存量中，2017年1月份期间，高层共剩余可售11981套、小高层1383套、多层2536套、别墅350套。

高层住宅库存量占到全市总体可售量的73.73%，小高层占到了8.51%，多层占到了15.61%，别墅占到了2.15%。

2017年首月，合肥市区库存除了高层以外，小高层和多层的库存量均较之前一个月出现了上涨的现象，其中多层住宅的库存量均较之前一个月有超过40%的上涨。高层住宅1月份期间的库存量跌倒到了1.2万套以下。

【高层库存走势】

2017年1月，合肥高层住宅的库存量跌到了1.2万套以下，这是在出现1个月的增长之后，再次出现下跌。

【小高层库存走势】

2017年1月，合肥市小高层的住宅库存为1383套，环比上涨超500套，这也是近6个月来的最高值。

【多层库存走势】

2017年1月，多层住宅的库存量则回升到了2500套以上，这是自2012年以来季度库存量最高。

【别墅库存走势】

2017年1月，合肥市别墅库存350套，1月份期间没有出现别墅项目入市。从区属库存分布来看，高新区别墅库存最大，也是唯一一个区属别墅库存超过100套的区域，其单区别墅库存就占到了全市的近三分之一。

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