合肥的房价史，也是合肥知名度的发展史。

为什么这么说？从跻身全国房价四小龙，到被央视多次点名，到2016年房价涨幅创下全球第一，再到2017年合肥房价腰斩、崩盘论的全民关注。合肥知名度迅速打响，从立足安徽，面向全国，最终走向世界。

当全国人民终于知道安徽不仅有国际级旅游胜地黄山，还有国际级房价涨幅地合肥时，并且不是凭经济，不是凭科技，而是凭火热楼市。

然而，面对这样的宣传效果，更多的只能无奈！

从房价涨幅第一到库存第一

这两天，合肥又受关注了，这一次不是凭房价，而是凭库存。

据最新发布的全国80城新建商品住宅库存量来看，一二线城市库存跌至底部，比如北京、上海库存量跌27%，广州跌22%。一二线城市因土地供应有节制、市场需求量大，并不存在明显的库存压力。

三四线城市库存情况也存在明显差别，比如九江、杭州、滁州、张家口、马鞍山等库存下滑了40%以上。

而较为热点的三四线城市，其市场交易热度要高于全国平均水平。涨幅第一的合肥，库存增幅47%，位居全国80城首位，比第二名惠州还要高出14%，是库存“重压区”?，去库存力度也大。

2016年全球房价涨幅图

从房价涨幅全球第一到库存涨幅全国第一，只能说明合肥楼市面临的调控压力还是很大。

真相：2万多套房子卖了却没有备案

在市长信箱中输入“备案”两个字，会出来N条关于拖延网签备案，甚至不给备案的投诉，刷爆了市长信箱。

在限购的大环境下，合肥楼市为了控制合肥的房价增长采取的是分级备案制度，限制网签备案。

一些已售新盘尤其是高价盘不给备案，在这种制度的影响之下，大量购房者卖了房子交了钱却迟迟不能备案，有的时间超过半年之久，甚至有开发商表示限购取消才给网签。

按照流程，不给备案，那么网上备案系统房源依旧显示未售，就不能签合同，不签合同就拿不到房，而且随时面临银行利率的上涨和调控的收紧，购房者心急如焚。

粗略统计，合肥有近2万套房子卖了但是没有网上备案，因此这2万套房是不会显示售出。

另外，前段时间传出的新盘备案价超过1万5不予发预售预科正，从几个别楼盘现状来看，确实出现预售证不予办理的情况。没有预售证就无法按时按量开盘卖方，导致房源积压。

已经卖了却不给备案的房源，再加上准备卖却因预售证下不来而积压的房源，都直接拉高了库存数据，归根结底，只是一场“数据游戏”。

合肥未来3年60.4万套房要卖 够卖6.7年

住宅市场方面，据统计合肥全市住宅余量目前为191842套，各区余量接下来会一一分析。

土地方面，根据合肥国土局信息，合肥2017-2019年计划供应32500亩地。扣除目前已经出让的4288亩地，仍有28212亩。

按照容积率2.2，面积100