小编最近听到很多烦恼的声音，当然小编认识的网友烦恼都来自于房价，关于霸都的房价还是有很多值得关注的。

先来忍个痛看一下合肥新房的均价，合肥8月新房均价13645?元/m?，合肥9月新房均价?13699?元/m? ，环比上月增长?↑?0.4%，涨幅不大，但是仍是属于增长趋势。虽然近期推出的几个楼盘像望江台、西子曼城、公元天下、汇景城市中心等，价格不不算太高，还有很多人大呼便宜，但是看一下房价走势图，真的还是在增长。

（截图来源于）

合肥房贷利率情况

在合肥买房，不管是新房还是二手房，贷款买房估计是所有绝大多数人的选择，毕竟大家都不是土豪，一下掷数百万在合肥买套房还是有很大难度的。即使是投资客也会选择贷款买房，那么就不得不考虑贷款利率了，如今在合肥买房，首套普遍要在基准利率上上浮5-20%。

图片来源于网络

在摸底的16家银行中，基本上全部都对利率政策做出了调整。首套房上浮幅度在5%—20%之间；二套房上浮幅度在10%—20%之间，且房贷在下半年仍有持续收紧的趋势。

（具体信息以银行最新政策为准，广大银行已作出调整）

最近还有消息称，光大银行二套房贷款利率上浮30%，贷款已结清二套房按照首套房执行房贷利率。消息一出，估计很多买房人的心都要碎了，前期房贷利率上浮已经狠狠的砸了刚需一下，现在更是一记重拳。

简单算了一笔账：以商业贷款100万元、贷款期限25年计算，对于二套房来说，若按照上浮20%计算，执行利率则提高至5.88%，月均还款额为6369.9元，每月增加了294.5元。

图片来源于网络

再举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。

等额本金

1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；

（1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。

（2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：

995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元

等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。

等额本息

2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。

（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；

（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元

等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

结论：等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。

刚需买房本来就不容易，利率上浮之后，买房加难了。但二套房贷利率上浮给投资客还是树了一个大旗，其实除了合肥的房贷利率上浮，其他城市的改变也是比较大的。

首套房利率最高涨到30% 北京、上海、南京、深圳等都有部分利率调整 ?南京发威首套房利率最高涨到30%

最近在某网站听到一些消息，有南京的购房者表示，自己购买了首套房，通过某股份制银行申请贷款时，获批的利率竟然在基准的基础上上浮了30%。

而该行的工作人员也回应说，确实有部分购房者首套房贷款利率在基准利率基础上上浮了30%，不过多数贷款人首套房仍可以申请到最低上浮10%的贷款利率。

至于为何审批的利率上下浮动，该行表示，除了看购房者的资质是不是优质以外，所购买的房屋面积以及房龄都是衡量利率的重要指标。例如，50