9月是传统意义上的楼市旺季，但是从数据上看，今年9月的合肥楼市彻底“扑街”了。 1

9月合肥宅交同比下跌85% “金九”彻底泡汤

数据显示，2017年9月(9月1日——9月30日)合肥楼市九区累计成交商品住宅1033套，销量环比下跌了16.42%，同比下跌85.06%。不在限购范围内的三县住宅也仅成交219套，这个成交量甚至不敌去年同期单个县域的成交。

其实在政策高压下，合肥楼市“金九”泡汤并不例外。统计数据显示，8月份合肥新房库大增47%，部分楼盘已经开始滞销了，库存自然大增。

为了提高成交量，开发商不得不自降身价卖房，明降、暗降、垫首付····各种大招齐上阵，却依然没有起到太大作用，9月份合肥楼市并未交出一份另开发商满意的答卷。

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10月62盘推上万套房源入市

“金九”彻底泡汤后，“银十”还会火吗？据不完全统计，预计10月合肥九区三县有62个项目迎来开盘或加推，上万套房源将入市。显然，开发商对10月份十分看好，并做好了“拼一把”的准备。

“10月合肥限购就满一年了，部分客户恢复购房资格，市场成交量可能会有所上涨。”蜀山区某盘销售黄某表示，10月合肥楼市限购满一年，预计成交量会有所上涨。

除了新房市场外，二手房市场工作人员同样对10月楼市充满信心，“现在看房的客户明显增多，市场已经有所回暖。”兆鑫房产销售员李某表示，已经感受到市场回暖。

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购房者趋于理性 市场销量分化严重

不过，销售人员有信心，购房者却变得更加理性。经过一年的时间，合肥楼市已经由限购前的“卖方市场”变为“买方市场”，可选择房源增多，购房者自然货比三家。

“价格现在都差不多，肯定买性价比高一些的。”近期准备购房的刘某说道。正因如此，合肥楼市中出现了一部分楼盘热销，但一部分楼盘即便优惠力度大却也无人问津的尴尬局面。

以肥西县为例，繁华大道沿线楼盘由于位置优势明显，每开必售罄，部分楼盘甚至十分难买，但是距离市区较远的丽丰铂羽公馆，即便多次降低备案价销量也并不可观。

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银行贷款利率上浮或影响市场成交

各大银行上调房贷利率，放款时间遥遥无期。目前，合肥各大银行房贷政策都在不断收紧，首套房利率普遍上浮10%，二套房利率普遍上浮10%-25%，有的银行甚至直言，“没有额度，不办房贷”，就算成功办理了房贷，放款时间也是遥遥无期。

房贷利率的提高，误伤了不少刚需，以至于现在刚需入市十分谨慎，这对合肥楼市成交量也是不小的“打击”。

在这样的情况下，即使有大量新盘入市，也不一定能让合肥楼市回暖，10月份的合肥成交量或并不能有大幅度上涨。

来源：合肥微楼市