我国第一部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁管理条例》立法正在加速。国务院法制办、住房和城乡建设部已组成联合调研组，赴多地征求意见和建议。《条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

房屋租赁行业未来前景很光明。但是，房屋租金收益目前现状却不是那么乐观。

50城租金收益率逐月下降

10月17日，上海易居房地产研究院《50城租金收益率研究报告》发布。报告显示，今年3季度50城租金收益率为2.6%，环比减少6%，同比减少19%。租金收益率环比数据持续下滑。

什么是房屋租金收益率?指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值。租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一，可用来反映房租与房价的偏离度。

从总的数据来看，50城租金收益率逐月下降。今年3季度50城租金收益率中，4个一线城市的平均租金收益率为1.5%，环比下降5%，同比下降20%;31个二线城市平均租金收益率为2.6%，环比下降6%，同比下降20%，二线城市的租金收益率持续下降;15个三线城市租金收益率为2.8%，环比下降7%，同比下降17%，租金收益率为近6个季度的最低值。

对比伦敦3%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6.0%，我国的租金收益率处于较低水平，租金与房价的背离度较高。

合肥房租收益率倒数前十

具体到合肥是什么情况?合肥房租收益率1.8%，排名与南京一起并列倒数第十：

合肥房租收益率

分析人士认为：租金收益率持续下滑，主要是由于房价涨幅过大，租金上涨速度小于房价上涨速度。

租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求，房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。所以从租金收益率的角度来看，现有的调控政策短期内不应该放松，房地产调控仍需高压。

合肥严控消费贷

合肥虽然暂未出台新的调控政策，但放松是决计不可能的事情。前几天沸沸扬扬的“老表买房”，很快就落幕了。且信贷方面仍然在收紧。

合肥本地知名大v爆料称：“接多家业内人士消息，合肥市场要求严控消费贷款额度。严控到什么地步呢，你拿着价值五百万的房子去办抵押贷款，原则上，也只许放六十万元。”除此之外，“另外几家银行确认，有信用贷款会影响房贷发放，防止客户拿信用贷款来付首付。 ”

目前，合肥楼市一片唱衰声，金九已经过去，银十预测也将不好过。

来源：中安房