10月份，合肥土市“高开低走”，随着多宗住宅地块的挂牌延期，最终成交情况不甚理想。据统计，全月合肥仅成交4宗170.08亩土地，揽金10.13亿元，平均地价595.8万/亩。虽较9月份部分数据略有上涨，但对比同期，依然相去较远。

新安房产网 原创资讯 10月份，合肥土市“高开低走”，随着多宗住宅地块的挂牌延期，最终成交情况与往年同期对比有较大差距。

10月仅卖4宗170.08亩地

成今年单月成交最少月份

据统计，整个10月，合肥市仅成交4宗170.08亩土地，揽金10.13亿元，平均地价595.8万/亩。

2017年10月份合肥土地成交情况

从数据上对比，170.08亩的土地成交量则创造了今年以来单月土地成交量的最低值，也是今年第二个单月土地成交不足200亩的月份。与9月份相比，还要减少578.86亩，环比下降77.29%。与去年同期相比，土地成交量减少770.744亩，同比下降81.92%。相比于2014、2015年10月份同样略少。

从成交情况来看，这4宗地块分别位于蜀山区、滨湖区、肥东县以及长丰县。其中3宗地块为居住地，1宗为商业用地，住宅土地成交面积为152.08亩。

揽金量10.13亿年内第三低

地价环比上涨377.98%

在土地出让金上，这4宗地总共收入为10.13亿元，排在今年目前为止的单月第三少月份。不过，相比9月，在土地出让量大幅减少的情况下，揽金量却多出0.79亿元。

平均地价上，10月份为595.8万/亩，较9月份的124.65万/亩，高出了471.15万/亩，地价环比上涨377.98%。同比去年10月份，地价下降235.65万/亩，降幅为28.34%。

合肥前10月各地成交

这主要是由于9月份出让的地块为科研用地以及巢湖市的居住地块，而10月份尽管成交量不高，但肥东居住地以及蜀山居住地块成交单价拉升了整体均价。

但由于地块热度不高，相比于去年同期地块成交价而言，依然较低。

由于在土拍前，肥东肥西2宗巨无霸住宅地块纷纷转挂牌延期，再加上27日土拍的竞拍热度较低，因此不少人认为目前的合肥土市正如楼市一般，进入到“寒冬期”。房企对于拿地的热情不再像去年一样高涨。

不过，也有人认为这样的判断为时过早。毕竟，今年自一季度以后，合肥供地量一直呈现紧缩态势，真正优质的住宅地块鲜有推出，这也是造成大多数房企拿地不积极的原因之一。

而一旦碰上真正的好地块，相信很多房企仍然会一拥而上，参与争抢。于是，在很多人看来，接下来的两个月，合肥土市的表现将至关重要，因为其结果将真正体现出房企们对于未来合肥土市和楼市市场的判断。

尤其是11月份，目前公布的暂推地块体量已达2300多亩，其中不乏多宗大面积优质地块，究竟这些地块成交结果如何，备受外界期待。

前10月合肥总共成交97宗9690亩地

较去年同期减少8宗982.084亩

而纵观整个1—10月，合肥土地市场总共成交了97宗地块，总面积9690.188亩，卖地收入达697.49亿元，平均成交地价为719.79万/亩。

合肥1—10月土地成交详情

土地成交量上，较2016年1—10月份同比减少了8宗982.084亩，环比降幅为11.28%。平均地价方面，相较于去年1—10月均值，下降了302.79万/亩，同比降幅为29.63%。土地出让金方面，整体也呈现下降趋势，今年前10个月，总共揽金量为697.49亿，较2016年同期减少192.98亿元。而单月揽金超过百亿的仅有1、2、7月三个月份，较去年减少2个月份。

合肥1—10月土地成交量走势

由此可见，无论是在土地成交量上，亦或是土地成交均价和总的揽金量上，今年与去年的差距都十分明显。这主要与近几个月来合肥市的土地供给量和成交量缩减有直接关系。

新站、滨湖依旧占据最多

两区揽金贡献量超5成

各区域方面，由于近几月土地成交量较少，对总体影响并不大。其中，新站区仍然以17宗1614.08亩位列合肥市首位，滨湖区以12宗1450.43亩的土地成交量位列合肥市第二位，另外超过千亩的还有高新区，这三个区域成为今年上半年合肥市土地成交量最多的城区。

综合土地平均地价方面，滨湖区依然最高，达到1444.7万/亩，新站区由于居住用地成交量较多，地价也达到945.73万/亩紧随其后。

合肥1—10月地价走势

除去非住宅类型地块以及挂牌出让地块影响，今年前10个月拍卖住宅用地均价最高的则是包河区，达到2124.92万/亩，其次为庐阳区2066万/亩，新站区也达到1038.19万/亩。肥东肥西县均超过千万每亩。

滨湖区成为了合肥市土地市场揽金量最高的区域，贡献了209.53亿的可观收入。其次是新站区达到152.65亿元。仅这两个区的土地出让金就占到今年前10个月，合肥市土地出让金的51.93%。

不过，在接下来的两个月里，其他城区将会开始发力，包括长达两年半没有住宅地供应的经开区，以及包河区、蜀山区、瑶海区等等。届时，情况究竟如何，值得期待。

来源：新安房产网