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2095元/月垫底?实调合肥400多个小区租金你家涨了吗
来源:    发布日期:2017-11-17    人气:1011

这两天,一张关于15个热点城市的“租金地图”出现在各网站,引起了广泛关注。

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这张数据表是以2017年9月每套90平方米房屋为样本采集数据,单位元/套/月。

从“租金地图”上可以明显看出,北京、上海、深圳租金水平居全国城市三甲,杭州的租金水平远超广州已跻身一线城市行列;而合肥,这个2016年房价涨幅居全球首位的城市,租金却与其迅猛上涨的房价形成鲜明对比的,其租金水平惨淡垫底。

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根据数据显示,北京、上海、深圳、杭州四地的房租价格与其他11座热点城市之间存在的差距正拉大。

以每套90平方米的房屋为样本(下文中月租金数据均是以每套90平方米的房屋为样本),北上深杭的月租金均超过6000元大关,其中北京更是高达近8500元,是合肥月租金的四倍,稳居第一;而包括广州、南京等在内的其他11座热点城市的同类房屋月租金均在4500元以下。相比这些一线城市,合肥的租金却是超乎想象,垫底热点城市的租金。

今年7月,住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取12个热点城市作为首批开展住房租赁试点。随着各地租赁政策的不断出台和完善。赁需求正在迅猛发展。从决策层面引导来看,房地产也正从开发向租赁和居住功能转变。

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随着租售同权的落地,租赁市场的未来前景也被看好。根据预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元,规模将是目前的4倍以上。

合肥作为安徽的省会城市,不管是工作还是住房,比例都远超安徽其他城市。2016年,合肥房价疯狂上涨,涨幅居全球首位。高昂的房价也拦住了不少想在合肥置业的年轻人。很多人也都选择租房生活。随着合肥住房租赁试点的开展,更多人愿意在能买房之前选择以租房代替买房。

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而10月26日,合肥市房屋租赁有限公司正式揭牌。合肥市将编制租赁住房发展规划,到2020年,力争筹集各类集中式租赁住房约16万套。

按照《通知》要求,市、区两级国有房屋租赁公司共筹集约4万套,人才公寓1万套,房地产开发企业建设自持租赁住房2万套,市区公共租赁住房保有量不少于9万套,形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

住房租赁试点房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、个人都将参与其中。以往,房地产企业都是单一的开发销售模式,今后则将向“租售并举”模式转变。

根据《通知》显示,在住房租赁中,承租人和出租人都有自己的权力和责任。在《通知》中,对各方权责也进行了规定。对于守信和失信行为,将有“红名单”和“黑名单”进行应对。此外,合肥市鼓励出租人和承租人或住房租赁企业签订长期住房租赁合同,住房租赁企业出租自有住房,除承租人另有要求外,租赁期限不少于3年。

其实,在合肥屋租赁有限公司正式揭牌之前,已经有不少的公司开展住房租赁的商业模式,整租房源,打造成公寓式的房间出租,并安排专人打扫。最典型的就是万科的泊寓系列,这种形式相比住家式的租房模式更为受欢迎。

而住家式的租房模式也不少。很多刚毕业的年轻人都愿意三两个人一起租一套房屋解决住房问题。所以,在合肥,在没有能力买房之前,较大一部分人选择租房生活。因此,合肥的租房市场整体上较为火热。

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合肥九区的工作点较为集中,这些区域的绝大部分小区都加入了出租房屋的行列,对象集中为在合肥工作的年轻人。

下面是合肥九区中不同小区的两室房源租金汇集。在15个热点城市中,合肥的租金垫底,虽然整体租金才近2100元/月,从数据可以看出不同的小区不同的房型,租金都各不相同。诸如政务、经开这些发展较好的区域租金就相对高一点。

庐阳区的工作点大多集中在北二环上,而庐阳区的房源多位老小区,所以租金相对比较便宜。一般1500-1800元就能租到一个不错的两室房源。

包河区的新房比较贵,但是因为包河的工作区域较为分散,所以该区域的租金也不是很贵,正常情况下,1500元每月基本上就能租到一个环节不错的房源。

蜀山区的房源相比较庐阳就比较贵了,除了工作机会多之外,还因为离政务等新区较近,交通便利。

瑶海区的租金不贵,因为是老城区,加上瑶海的交通相对不便,所以整体上的租金并不是很贵。

新站区的工作点集中在新站产业园地带,而那边的很多工作都可以包住,所以新站的租房市场优势较为薄弱,租金也不贵。

滨湖区的新房价格非常贵。但是因为区域的工作尚不集中吗,所以,租房市场的情况较新房来看,要略差一筹,一般1500左右就能租到不错的房源。

经开毗邻政务,加上区域的产业园较多,所以租房市场优势较大。

高新区近几年的发展很好,很多高新技术产业都集中在高新区。目前该区域的租金其实还是在接受范围的。

政务区的新房价格高得离谱,租金也不逊色。因为周边的写字楼很多,所以租房市场非常火,可以说是合肥九区中最火的一个区。

虽然合肥的租金是15个热点城市中最低的一个,但是租过房的年轻人都知道,要想租个环境好点的房子,租金还是偏高的。

谈到租房问题,在这里普及一下,不管是刚毕业的短租还是长租,签订租房合同时一定要查证房主的房产证以及保护好自己的权益。

来源:合房网

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